Гипермаркет
земельных
участков

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы
Земля была и остается самой ценной недвижимостью во всем мире и одним из самых выгодных вложений денежных средств. Покупка и продажа земли становится важной составляющей земельного рынка недвижимости. Растет число желающих обзавестись собственным участком земли. Вместе с тем у потенциальных владельцев загородных участков возникает множество вопросов. Сегодня на самые распространенные из них отвечают эксперты и юристы компании.
Какие виды категорий и разрешенного использования земли подходят для строительства жилых домов и иных строений?
1) Категория: земли сельскохозяйственного назначения со следующими видами разрешенного использования:
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (строительство возможно, но нужно зарегистрироваться в качестве фермера (индивидуальный предприниматель);
  •  для садоводства;
  •  для дачного хозяйства (строительства);

2) Категория: земли населенных пунктов со следующими видами разрешенного использования:
  •  индивидуальное жилищное строительство;
  •  жилищное строительство;
  •  личное подсобное хозяйство.
Возможна ли прописка на землях с/х назначения с видом разрешенного использования «для дачного строительства»?
Прописка возможна, только в более сложном порядке – судебном. В этом случае от собственника потребуется, во-первых, доказать, что построенный дом является единственным местом его проживания. Во-вторых, стоящий на дачной земле дом должен быть признан капитальной постройкой, пригодной для круглогодичного проживания. Для этого придется доказать соответствие постройки определенным параметрам, таким, например, как наличие адреса и существование подъездных путей, по которым к дому можно добраться в любое время года.
Какие документы на земельный участок необходимы для проведения сделки купли- продажи? Какие остаются на руках у покупателя после сделки?
Для проведения сделки купли-продажи покупатель должен предоставить:
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина (общегражданский);
  • нотариально заверенное согласие супруги(а) на покупку либо нотариально заверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака;
  • СНИЛС.
После государственной регистрации права собственности у покупателя остаются:
  • договор купли-продажи участка;
  • передаточный акт;
  • выписку из ЕГРП.
Возможно ли воспользоваться ипотечным кредитом при приобретении участка в поселках компании «Удача»?
Клиент компании может приобрести земельный участок за счет кредитных средств банка, в этом случае по предварительному договору купли-продажи клиент оплачивает 100 % инфраструктурного пакета, и определенный банком процент стоимости земельного участка - за счет собственных денежных средств. Остальная сумма оплачивается банком с оформлением приобретаемого участка в ипотеку (залог) в пользу банка.
Может ли иностранный гражданин приобрести и стать собственником земельного участка в наших поселках?
Да, может. Действующее законодательство не распространяет ограничения на иностранных граждан в отношении земельных участков с разрешенным использованием для дачного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства.
Можно ли приобрести земельный участок без коммуникаций?
Среди наших предложений есть поселки, где мы продаем земельные участки без коммуникаций:
В остальных поселках, где инфраструктура и коммуникации уже построены или задекларированы, мы не имеем возможности продать участок без них.
Как и в какие сроки оформляется право собственности на приобретаемый участок?
Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (по месту нахождения участка). В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Что такое кадастровый паспорт? Как выглядит, какую информацию содержит?
Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики земельного участка: его кадастровый номер, адрес, общую площадь, категорию земли и вид разрешенного использования.
Что такое земельный налог и налог на недвижимое имущество? Каковы размеры этих налогов?
Земельный налог — это налог, который уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Ставка земельного налога устанавливается у нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в пределах от 0,3 % до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Налог на имущество физических лиц – это налог, который уплачивают физические лица, собственники имущества. Объектами налогообложения являются: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, любое иное строение, помещение или сооружение, а также доля в праве общей собственности на указанные объекты. Налоговые ставки устанавливаются органами местного самоуправления, но должны быть в диапазоне ставок, указанных в федеральном законодательстве (от 0,1 % до 2% включительно). Ставки зависят от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.
Могут ли впоследствии изъять приобретенный и оформленный в собственность земельный участок? При каких обстоятельствах?
Изъять приобретенных в собственность земельный участок могут в следующих случаях:
  1. путем выкупа для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации; размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
  2. земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).