Гипермаркет земельных участков
Карта дачных поселков
34 поселка
Более 7000 участков
Карта поселков
call-центр: 9.00-21.00
офис: 10.00-19.00 пн-пт
Москва, ул. Щепкина, 28 стр. 1
Схема проезда в офис
Menu
Скидки до 20% и ЯЩИК шампанского в подарок!
Билеты на концерт!
* Предложение ограничено. п.Дорино, 6.4 сот. - 160 000 руб. за 13 333 руб. в месяц
Для льготников дешевле!

Часто задаваемые вопросы

Земля была и остается самой ценной недвижимостью во всем мире и одним из самых выгодных вложений денежных средств. Покупка и продажа земли становится важной составляющей земельного рынка недвижимости.

Растет число желающих обзавестись собственным участком земли. Вместе с тем у потенциальных владельцев загородных участков возникает множество вопросов. Сегодня на самые распространенные из них отвечают эксперты и юристы компании.

Какие виды категорий и разрешенного использования земли подходят для строительства жилых домов и иных строений?

1) Категория: земли сельскохозяйственного назначения со следующими видами разрешенного использования:
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (строительство возможно, но нужно зарегистрироваться в качестве фермера (индивидуальный предприниматель);
  •  для садоводства;
  •  для дачного хозяйства (строительства);

2) Категория: земли населенных пунктов со следующими видами разрешенного использования:
  •  индивидуальное жилищное строительство;
  •  жилищное строительство;
  •  личное подсобное хозяйство.

Возможна ли прописка на землях с/х назначения с видом разрешенного использования «для дачного строительства»?

Прописка возможна, только в более сложном порядке – судебном. В этом случае от собственника потребуется, во-первых, доказать, что построенный дом является единственным местом его проживания. Во-вторых, стоящий на дачной земле дом должен быть признан капитальной постройкой, пригодной для круглогодичного проживания. Для этого придется доказать соответствие постройки определенным параметрам, таким, например, как наличие адреса и существование подъездных путей, по которым к дому можно добраться в любое время года.

Какие документы на земельный участок необходимы для проведения сделки купли- продажи? Какие остаются на руках у покупателя после сделки?

Для проведения сделки купли-продажи покупатель должен предоставить:
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина (общегражданский);
  • нотариально заверенное согласие супруги(а) на покупку либо нотариально заверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака;
  • СНИЛС.
После государственной регистрации права собственности у покупателя остаются:
  • договор купли-продажи участка;
  • передаточный акт;
  • выписку из ЕГРП.

Возможно ли воспользоваться ипотечным кредитом при приобретении участка в поселках компании «Удача»?

Клиент компании может приобрести земельный участок за счет кредитных средств банка, в этом случае по предварительному договору купли-продажи клиент оплачивает 100 % инфраструктурного пакета, и определенный банком процент стоимости земельного участка - за счет собственных денежных средств. Остальная сумма оплачивается банком с оформлением приобретаемого участка в ипотеку (залог) в пользу банка.

Может ли иностранный гражданин приобрести и стать собственником земельного участка в наших поселках?

Да, может. Действующее законодательство не распространяет ограничения на иностранных граждан в отношении земельных участков с разрешенным использованием для дачного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества, индивидуального жилищного строительства.

Как зарегистрировать построенный на участке дом или хозяйственную постройку?

До 01.03.2018 года действует упрощенный порядок регистрации - для оформления прав на созданный объект недвижимого имущества, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:
  1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
  2. Представление документа об уплате государственной пошлины;
  3. Документ, удостоверяющий личность физического лица;
  4. Декларация об объекте недвижимого имущества;
  5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Можно ли приобрести земельный участок без коммуникаций?

Среди наших предложений есть поселки, где мы продаем земельные участки без коммуникаций:
В остальных поселках, где инфраструктура и коммуникации уже построены или задекларированы, мы не имеем возможности продать участок без них.

Как и в какие сроки оформляется право собственности на приобретаемый участок?

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (по месту нахождения участка). В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Что такое кадастровый паспорт? Как выглядит, какую информацию содержит?

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики земельного участка: его кадастровый номер, адрес, общую площадь, категорию земли и вид разрешенного использования.

Что такое дачное некоммерческое партнерство? Когда собственник может стать членом ДНП? Может ли отказаться от членства в ДНП?

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – это юридическое лицо, создаваемое для создания (приобретения) имущества общего пользования в дачном поселке, организации и обеспечения эксплуатации общего имущества.
Собственник принимается в члены ДНП Общим собранием на основании личного заявления. Заявление о вступлении в ДНП подается в Правление ДНП. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение заявителем условий приема в члены ДНП.
В случае, если собственник земельного участка, расположенного на территории ДНП, не является членом соответствующего партнерства, тогда согласно статье 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственник вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП за плату на условиях договоров, заключенных с таким ДНП в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов ДНП.

Какие взносы и с какого момента нужно будет оплачивать после покупки участка?

После покупки участка собственник начинает оплачивать членские взносы в ДНП. Обязанность собственника земельного участка по оплате членских взносов начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором зарегистрировано право собственности на земельный участок. В тех поселках, в которых на момент приобретения в собственность земельного участка, не создана инфраструктура и коммуникации, членские взносы взимаются с момента создания и ввода в эксплуатацию инфраструктуры и коммуникаций, о чем принимается соответствующее решение общим собранием ДНП и уведомляются собственники земельных участков, входящих в территорию ДНП.

Что такое земельный налог и налог на недвижимое имущество? Каковы размеры этих налогов?

Земельный налог — это налог, который уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Ставка земельного налога устанавливается у нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в пределах от 0,3 % до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Налог на имущество физических лиц – это налог, который уплачивают физические лица, собственники имущества. Объектами налогообложения являются: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, любое иное строение, помещение или сооружение, а также доля в праве общей собственности на указанные объекты. Налоговые ставки устанавливаются органами местного самоуправления, но должны быть в диапазоне ставок, указанных в федеральном законодательстве (от 0,1 % до 2% включительно). Ставки зависят от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

В чьей собственности будут находиться построенные в поселке коммуникации?

Объекты инфраструктуры и коммуникации, построенные/приобретенных за счет целевых взносов ДНП, будут находиться в собственности Дачного Некоммерческого Партнерства как юридического лица, в которое покупатель вступит в качестве члена партнерства после оформления права собственности на приобретенный земельный участок.

Могут ли впоследствии изъять приобретенный и оформленный в собственность земельный участок? При каких обстоятельствах?

Изъять приобретенных в собственность земельный участок могут в следующих случаях:
  1. путем выкупа для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации; размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
  2. земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).


Получите скидку до 5% при Он-Лайн заявке на просмотр Отправить
X
Отмена